Vad är förlustbegränsning?

När en husägare går i fall på sin inteckning och står inför avskärmning kommer hypotekslånaren att försöka minska sin förlust så mycket som möjligt.Förlustbegränsning är långivarens försök att återkräva så mycket av lånevärdet som de kan, med förståelsen att de sannolikt kommer att drabbas av en viss ekonomisk förlust, men att förlusten kommer att bli mindre än om lånet gick till avskärmning.

Mest mestStora hypotekslånare har en förlustbegränsande avdelning som arbetar för att förhandla om villkor med husägaren för att förhindra avskärmning.Det finns flera typer av förlustbegränsning som kan användas, och kanske den mest kända typen är den korta försäljningen.En kort försäljning innebär att långivaren accepterar mindre än vad som är skyldigt på fastigheten som full återbetalning av lånet.Med andra ord, betalningen är brist på det som är skyldigt, därmed en "kort" försäljning.

Mycket ofta i processen med en kort försäljning kommer en fastighetsinvesterare att agera på uppdrag av en husägare som står inför avskärmning.Investeraren förbereder all information som långivaren behöver överväga affären, och i en framgångsrik kortförsäljning accepterar långivaren investerarens villkor för köp av fastigheten.Detta minskar den ekonomiska förlusten till långivaren, hindrar husägaren från att förlora sitt hem och investerarnas vinster från att köpa en fastighet för mindre än sitt marknadsvärde.

Andra typer av förlustbegränsning inkluderar lånemodifiering, där räntan, huvudbalansen och andra lånevillkor kan ändras och särskild uthållighet, där husägarens månatliga betalning sänks eller de får missa en eller flera betalningar.Huvudfokus för något av de flera tillgängliga alternativen är att hålla husägaren i sitt hem och därmed minimera förluster för alla inblandade.

Förlustbegränsning infördes ursprungligen som en samarbetsinsats mellan den federala regeringen och hypoteksbranschen.Det har använts av hypotekslångivare i många år, men har upplevt snabb tillväxt sedan slutet av 2006, då graden av avskärmningar i USA ökade dramatiskt, och hundratals hypoteksföretag tvingades till konkurs eller i verksamhet.Trots detta faktum, och kanske på grund av det, är långivare först fokuserade på att hitta ett sätt för husägaren att hålla sitt hem.Oftast kan arrangemang göras mot detta mål av en rådgivare för förlustbegränsning, där avskärmning är en sista utväg.