Vad är involverat i markvärderingen?

Värdering av marken innebär vanligtvis många beräkningar för att avgöra hur mycket pengar en tomt är värt.Bland annat kräver värdering en fastställande av hur mycket marken är värt oberoende av byggnader, hur mycket grannskapet förväntas utvecklas under kommande år och sannolikheten för antingen uppskattning eller avskrivningar.Att utföra markvärdering är i allmänhet en mycket komplex strävan.Värderingsbedömare använder ofta mer än en metod för att bestämma markvärdet innan de kommer till ett slutnummer.

Att känna till markvärde är viktigt av flera skäl.Prospektiva markköpare vill ofta veta hur mycket en mark som är värd innan de till exempel investerar i det.Regeringar har också intresse av att veta hur mycket en given mark är värd för att bedöma fastighetsskatter.Markvärdering är processen för att fastställa det faktiska nuvarande värdet för alla markstycken, utvecklade eller inte.

En av de vanligaste värderingsmetoderna förlitar sig på försäljningspriset för andra, liknande mark.Den jämförbara försäljningsmetoden undersöker den senaste försäljningen av liknande mark inom samma geografiska område för att få en känsla av vad marken skulle sälja för på den öppna marknaden.Ofta kräver den jämförbara försäljningsmetoden subjektiva justeringar för skillnader i landet och det omgivande området.Försäljningspriset för ett slutat parti kan hjälpa till att bestämma värdet på ett liknande storlek i närheten, till exempel, men om det partiet ligger an mot en livlig gata, kommer dess värde nödvändigtvis att vara lite annorlunda.

Många värderingsbedömare använder också en kostnad för utvecklingsmodell.Enligt denna metod studerar bedömare de befintliga kostnaderna för att utveckla liknande tomter och överväga alla fysiska markattribut och mdash;såsom bäckar, bevattningsbrunnar eller stenig jord mdash;Det kan påverka byggnadspotentialen.Denna typ av värdering är vanligtvis ganska uttömmande och tar hänsyn till många olika faktorer.

Om byggnader redan är knutna till partierna blir saker ofta mer komplicerade när det gäller värdering.I dessa fall kräver markvärdering en beräkning av hur mycket byggnaderna påverkar försäljningspriset och vad värdet på marken skulle vara utan dessa byggnader bifogade.Det finns flera metoder för att göra denna beräkning.

Inkomstanalys- och kostnadsanalysmetoderna är bland de vanligaste.I metoden för inkomstanalys uppskattar bedömare av markvärdering hur mycket pengar fastigheten tjänar varje år.Sedan bestämmer agenterna hur mycket byggnaden är värd och fördelar en del av den intjänade inkomsten till byggnaden.Resten är landvärdet.

Bedömare tittar också på byggnadsvärde enligt kostnadsanalysmetoden, men endast när det gäller hur mycket det kostar att konstruera dem.Enligt denna metod är markvärdet fastighetsvärdet minus alla byggkostnader.Kostnadsanalysvärdering kritiseras ofta för att inte ta hänsyn till avskrivningar eller underhållskostnader.

I stället för att göra många gissningar och beräkningar på egen hand använder många moderna värderingsbyråer datorer och teknik för att hjälpa dem att utföra snabbare och mer exakta markvärderingar.En mängd olika program har utformats för att utveckla formler och beräkna markvärdet baserat på ett antal olika faktorer.Denna process kallas datorassisterad massbedömning eller CAMA.

CAMA -program utnyttjar vanligtvis större databaser med fastighetsregister, försäljningsinformation och skattebedömningar från tidigare år.Dessa databaser är kända som geografiska informationssystem, eller GIS.Ingen dator kan göra arbetet hos en människa, men används på rätt sätt, en dator som kör ett CAMA -program kan göra en värderingsbedömares arbete betydligt enklare.