Vad är en titelundersökning?

Titelundersökning är ett av de viktigaste elementen i fastighetstransaktioner.Det säkerställer att titeln på en fastighet är säljbar eller lämplig för försäljning.Titelundersökningar ser ut för att se om det finns några hinder på en egendom.En hinder är allt som kan störa försäljningen av fastigheten, till exempel obetalda skattelättnader eller eventuella begränsningar som placeras på fastigheten.Undersökningar granskar också ägarhistorien, inklusive alla förtroenden, vilja och handlingar som är förknippade med fastigheten tidigare.Detta kallas granskning av titelns kedja och inspekterar om fastighetens ägande kan vara lagligt bundet till någon annan än den nuvarande köparen och säljaren.

Titelundersökning sker medan en fastighet är under kontrakt.När de är under kontrakt genomgår köparen och säljaren en omgång av förhandlingar och inspektioner som kan pågå fram till slutdatumet.Allt som finns fel medan fastigheten är under kontrakt ger köparen chansen att backa ut från försäljningen eller förhandla med säljaren för att rätta till situationen.Att undersöka titeln är kanske den viktigaste delen av denna process.Utan det kan köparen hamna i att köpa en fastighet som lagligen tillhör någon annan, eller kanske som har obetalda skulder som så småningom kan leda till att någon annan hävdar lagligt ägande av fastigheten.

Titelundersökning genomförs vanligtvis av ett titelföretag eller kvalificerad advokat.Endera av dessa källor kommer vanligtvis att kräva en titelundersökningsavgift.Om ett lån tas ut på fastigheten av den blivande köparen, kan långivaren täcka kostnaden för en titelundersökningsavgift eftersom det också är i långivarnas intresse för att se till att titeln är försäljningsbar.I vissa fall kan dock kostnaden för en tentamen falla på köparen eller till och med säljaren, beroende på vad som förhandlas in i kontraktet.

Det mesta av fastighetsskatt och ägarhistoria som undersöks under en titelundersökning är offentligt rekord och kan inspekteras av köparen utan hjälp av en tredje part.För juridiska ändamål krävs dock en tredje part nästan alltid och rekommenderas verkligen.Utan en professionell undersökning kommer köparen eller säljaren inte att kunna ta ut titelförsäkring på fastigheten.Titelförsäkring är mycket vanligt i USA och har stadigt vunnit popularitet genom resten av världen.Titelförsäkring erkänner lagligen att en professionell tredje part har granskat titeln till en fastighet och fastställt den omsättbar.Om titeln i framtiden visar sig vara felaktig kommer köparen eller säljaren som köpte försäkringen normalt skyddas från och kompenseras för en del eller alla de resulterande skadorna.