Vad är ett modifierat brutto leasing?

Ett modifierat brutto leasing täcker vissa, men inte alla, byggtjänster i utbyte mot hyra.Denna typ av kommersiellt hyresavtal kan vara vanligt i blandade byggnader där hyresgäster har olika behov när det gäller tjänster.Villkoren varierar avsevärt och är förhandlingsbara i början av kontraktet, vilket gör det viktigt att granska dem noggrant och att be om justeringar innan de går med.En advokat kan granska ett modifierat brutto leasingavtal och svara på alla frågor som en blivande hyresgäst kan ha.

Hyran är fastställd till ett fast belopp baserat på byggnaden, nuvarande marknadsförhållanden och andra bidragande faktorer.Dessa inkluderar vilka tjänster som är strukturerade i hyresavtalet;Hyresvärden kan till exempel betala skatter och försäkringar, eller dessa kan vara hyresgästens ansvar.Elektriskt service, mätt vatten, rengöring och underhåll kan också inkluderas i ett modifierat bruttoavtal.Hyresvärdar kan avslå för att täcka tjänster när användningen i en byggnad är mycket varierande.Ett spa kan gå igenom mycket vatten, till exempel, i vilket fall dess modifierade brutto leasing kan utesluta vatten och förpliktiga företagets ägare att betala för denna tjänst.

Detta står i kontrast till en full serviceavtal, där den månatliga hyreskyddet täckeralla byggtjänster.I utbyte mot sin hyra har hyresgäster användning av utrymmet och kanske kan göra några ändringar, men behöver inte betala skatter, försäkringar, verktyg, vaktmästare och andra serviceavgifter.Hyror i denna situation tenderar att vara högre eftersom hyresvärden måste kompensera den ökade kostnaden för att driva byggnaden.Med ett modifierat brutto hyresavtal är hyran billigare, men hyresgästerna måste budgetera för tjänster för att hålla sig i drift.

Ansvar kan delas med några modifierade bruttoavtal.Vid underhåll och reparationer kan till exempel en hyresvärd komma överens om att hantera stora utgifter som att ersätta tak och golv.Hyresgästen kan vara ansvarig för att måla väggar och trim och hålla utrymmet i gott skick.Vissa tjänster kan falla i gråa områden där ansvaret för betalning är oklart, i vilket fall parterna kan försöka förhandla om eller utarbeta ett avtal som att dela upp kostnaden.

Förutom att ange de tjänster som tillhandahålls, kan ett modifierat bruttoavtal inkluderabegränsningar på rymden.Hyresvärdar kan begränsa de typer av företag som verkar i sina anläggningar och kan sätta gränser för driftstimmar, omgivningsmusik, inredning och relaterade frågor.Dessa begränsningar kan vara på plats till förmån för andra hyresgäster för att hålla en byggnad ser och känner sig enhetlig.