Vad är ett ekonomiskt hyresavtal?

Även känd som ett kapitalteckningsmedel är ett finansiellt hyresavtal en situation där ett finansföretag eller annan hyresgäst köper en tillgång, sedan hyresavtal som tillgång till en klient eller hyresgäst under en viss tid.Vid den tidpunkten tar klienten besittning av tillgången och är gratis att använda tillgången under hyresavtalets varaktighet.När klienten har uppfyllt villkoren för hyresavtalet, inklusive att betala något tillämpligt ränta, har klienten vanligtvis möjlighet att köpa tillgången från finansföretaget till ett extremt lågt pris.

Den exakta varaktigheten för det finansiella hyresavtalet kommer att variera, baserat på tillgångens art och de villkor som klienten och finansföretaget överenskommit.Vissa avtal av denna typ inrättas som ett långsiktigt avtal, medan andra kräver en mellanliggande.För hyresavtalet behåller hyresgästen ägandet av tillgången.Klienten har full användning av tillgången och har därmed de flesta av fördelarna med ägandet.Emellertid antar hyresgästen också många av ansvaret för ägandet, även om hyresgästen behåller den statusen.

Ett av de enklaste sätten att förstå hur en finansiell hyresavtal är att överväga icke-avtalande hyresavtal för ett nytt fordon.Hyresgästen och köparen eller hyresgästen är överens om att hyresgästen kommer att hyra det nya fordonet för en serie betalningar, med en betalning på grund av varje kalendermånad under hyresavtalet.Under denna period är hyresgästen fortfarande ägare till posten, men hyresgästen ansvarar för underhåll och de flesta reparationer på fordonet, annat än de som specifikt behandlas i hyresvillkoren.I slutet av hyresavtalet har hyresgästen möjlighet att köpa fordonet från hyresgästen, vanligtvis för mycket lite och bli den fulla ägaren av bilen.

Denna typ av kommersiellt arrangemang skiljer sig från ett liknande avtal som kallas ett operativt hyresavtal.Med ett operativt hyresavtal har hyresgästen endast begränsad tillgång till tillgången;Med ett finansiellt hyresavtal har hyresgästen fullständig användning.Dessutom återvinner hyresgästen vanligtvis hela investeringen, plus en liten avkastning, under det finansiella hyreslivet;Det är inte nödvändigtvis fallet med ett operativt hyresavtal, där hyresgästen fortfarande kan ha en enastående investeringsbelopp som inte har återvunnits.

Ett kapital eller finansiell hyresavtal fungerar enligt de förordningar som införts i den jurisdiktion där avtalet är fastställt.Olika nationer fastställer kriterierna för vad som utgör ett hyresavtal av denna typ.I USA måste ett kapitaltyrasavtal uppfylla en av fyra grundläggande kvalifikationer.Hyresavtalet måste erbjuda möjligheten att överföra ägandet till hyresgästen i slutet av hyresavtalet;Det måste finnas ett köpalternativ som är mindre än det nuvarande verkliga marknadsvärdet för tillgången.Dessutom måste hyresvaraktigheten vara minst lika med 75% av tillgångens förväntade livslängd;och det totala värdet på hyresbetalningarna måste vara minst 90% av det ursprungliga beloppet som betalas av hyresgästen för att förvärva tillgången.