Vad är en byggobligation?
En byggobligation garanterar att ett byggjobb slutförs i tid.Andra namn för en konstruktionsbindning inkluderar prestationsobligation, säkerhetsobligation eller en kontraktobligation.Lagar kräver byggföretag, byggare eller byggentreprenörer för att få en byggobligation för offentliga projekt.Om entreprenören inte kan slutföra ett visst projekt, vidtar säkerhetsföretaget åtgärder för att säkerställa att en annan entreprenör avslutar arbetet.
I de flesta jurisdiktioner kräver lagar att entreprenörer tillhandahåller en byggobligation för offentliga projekt som en ny regeringskontor eller byggnad elleren motorväg.Detta skyddar offentliga medel om byggaren inte kan slutföra projektet.Dessa lagar gäller emellertid inte nödvändigtvis för privata projekt.För privata projekt, beroende på jurisdiktion, kan det vara materiell förhandling.Med andra ord kan en privat ägare be en entreprenör att få ett obligation som ett villkor för att få ett visst jobb.
En byggobligation skyddar mot en entreprenör som blir insolvent.Detta innebär att entreprenören inte kan betala sina skulder när de förfaller.Om detta inträffar förlorar troligtvis entreprenören förmågan att slutföra ett visst projekt.En byggobligation skyddar också mot andra typer av risker som entreprenören som inte uppfyller kontraktsspecifikationer.
En entreprenör får en byggobligation från ett säkerhetsföretag.Säkerheten utvärderar entreprenören baserat på flera faktorer inklusive ekonomisk styrka, kredithistoria, referenser och erfarenhet.Säkerheten granskar i huvudsak entreprenörens affärsverksamhet och historia.Om säkerheten är nöjd med att entreprenören kan få ett visst jobb gjort, säljer det entreprenören en obligation.Säkerheten baserar vanligtvis priset på obligationen på en procentandel av det totala kontraktspriset.
Om en entreprenör inte kan slutföra ett projekt inträffar en standard.Ägaren till projektet meddelar säkerhetsföretaget.Obligationen förpliktar säkerheten att avhjälpa problemet.Säkerheten avgör om standard är legitimt.Om det är, måste säkerheten anställa en annan entreprenör för att slutföra jobbet och eventuellt betala en påföljd beroende på obligationsvillkoren.
Nackdelen med en byggobligation är dess kostnad.Eftersom priset på en obligation ofta beror på kostnaderna för ett visst projekt kan kostnaden för obligationen förbjuda konkurrens om projekt.Mindre konkurrens innebär i allmänhet högre priser.I slutändan överför en entreprenör kostnaden för obligationen till partiet som betalar för jobbet, vilket i fallet med ett offentligt projekt i allmänhet är skattebetalaren.I ett privat projekt måste fastighetsägaren besluta om han ska kräva en entreprenör för att få en obligation, såvida inte lokal lag och/eller en bankfinansiering av projektet kräver obligationen.