Vad kan jag göra med en undervattens inteckning?

Undervattens inteckningar är inteckningar som för närvarande har en saldo som är högre än det nuvarande marknadsvärdet för fastigheterna som används som säkerhet för lånet.En hypotekssituation av denna typ kan utvecklas på grund av plötsliga förändringar i grannskapet som sänker fastighetsvärdena, eller till och med vara ett resultat av någon form av allmän ekonomisk kris som en lågkonjunktur.Oavsett de faktorer som ledde till undervattenslån kan situationen vara oroande för husägare, särskilt om det finns en stark indikation på att dessa fastighetsvärden inte kommer att återhämta sig inom en snar framtid.När husägare står inför en undervattenslån kan husägare välja att vänta på det och fortsätta betala, försök att refinansiera eller förhandla om skulden, eller till och med ta en förlust och standard på inteckning.

Ett tillvägagångssätt för att hantera en undervattens inteckning är attFortsätt bara göra betalningarna som om ingenting har förändrats.Husägare som inte har några problem med att göra dessa betalningar och som har anledning att tro att fastighetsvärden gradvis kommer att öka med tiden kan välja att gå denna rutt.Även om potentialen för förlust förblir stark, kan förändringar i ekonomin korrigera situationen över tid, vilket effektivt sätter hypoteksskulden på rätt spår.

En andra strategi skulle försöka förhandla om undervattenslån med den nuvarande långivaren.Även om inte alla långivare kommer att vara öppna för denna idé, finns det chansen att göra ändringar i det befintliga kontraktet som skulle justera räntan eller andra bestämmelser i kontraktet, inklusive möjligheten till en viss justering av huvudet.Om detta alternativ inte är tillgängligt kan husägaren försöka refinansiera inteckning och förhoppningsvis låsa in en bättre ränta.Vid refinansiering av en inteckning som är under vattnet kan behovet av att tillhandahålla en ny utbetalning som ger hypoteksbeloppet i linje med fastighetens nuvarande marknadsvärde vara nödvändigt.

I svåra fall kan husägare fastställa att den nedåtgående trenden med fastighetsvärden kommer att fortsätta, vilket resulterar i en ständigt ökande förlust.När detta är fallet kan husägaren välja att antingen standard på inteckning eller åtminstone arbeta med långivare för att ordna försäljningen av fastigheten ett bästa möjliga pris, lösa åtminstone den största delen av skulden och utarbeta någon annanarrangemang för att betala av återstående saldo.Detta tillvägagångssätt kan få allvarliga konsekvenser för kreditbetyg, vilket gör det till det minst önskvärda tillvägagångssättet för att hantera en undervattens inteckning.