Skip to main content

Vilka är för- och nackdelarna med internationell investeringseiendom?

För många investerare är det önskvärt att köpa fastigheter utomlands.Internationell investeringseiendom kan vara ett bra sätt för investerare att diversifiera sina portföljer, dra nytta av gynnsamma utländska skattestrukturer och levnadskostnader och maximera tillväxtpotentialerna.Men inte alla aspekter av globala fastighetsinvesteringar är positiva.I vissa situationer kommer investerare att behöva betala skatt både till det land där deras egendom ligger, liksom till sitt eget land, och skattebörda och pappersarbete är ofta mer komplicerade för utländska fastighetsägare.Kostnaderna för utrikesförvaltning och underhåll av fastigheter, konsekvenserna för arv och titelöverföring och resekostnader kan också överraska den oförberedda utländska investeraren.

Det finns för- och nackdelar med nästan alla investeringar, och internationell investeringseiendom är inget undantag.I de flesta fall är proffsen mer omedelbart uppenbara.Nackdelarna tar ibland mer forskning för att fullt ut förverkliga och förstå.Att ha ett fast grepp om både för- och nackdelar kommer sannolikt att göra någon erfarenhet av fastighetsinvesteringar utomlands mer lönsam och mindre stressande.

Kostnadsförmåner visas vanligtvis nära toppen av alla internationella fastighetsinvesterares "pro" -lista.Beroende på investerarens hemvist kan investeringar utomlands komma till betydande kostnadsbesparingar.Fastighet i länder med lägre levnadskostnader och jämförelsevis billiga mark kan göra det möjligt för investerare att äga bostäder och byggnader utomlands som är betydligt större och mer avancerade än allt de kunde bygga eller köpa för samma pris hemma.Detta gäller för båda företag som vill investera i kontorsbyggnader eller affärsutrymmen utomlands, liksom för individer eller familjer som letar efter semester eller hyreshem i utländska platser.

Skatteförmåner är också ofta en drivkraft bakom beslutet att fatta en internationell fastighetsinvestering.Om en investerares hemland utsätts brant fastighet eller affärsskatter kan det vara fördelaktigt att istället köpa mark och byggnader i ett land där skattesatserna är lägre eller obefintliga.Investerare letar också ofta efter internationella investeringsfastigheter där mark verkar troligtvis uppskatta i värde över tid.Även om markvärden på de flesta platser uppskattar, kan det vara en bra strategi för köpare som vill hålla fast vid sina fastigheter på lång sikt att komma in på en marknad när priserna är ganska låga till att börja med.

Investeringsuppskattningar är dock nästan alltid av intresse för beskattningsmyndigheterna.Även om det land där internationell investeringseiendom inte ligger inte skattemark eller kapitalinvesteringar, kommer en investerares hemland nästan säkert att göra det.Vissa länder erbjuder skattekrediter för skatter som redan betalats utomlands, men inte alla gör det.I de flesta fall letar investerare efter sätt att strukturera sina internationella investeringsfastigheter för att undkomma skattemässiga förgreningar hemma.Ofta innebär detta samråd med investeringsrådgivare eller internationella revisorer.

Professionella investeringstjänster kommer till ett pris, men det är en som många investerare är villiga att betala för att vara säkra på att de pengar de sjunker till fastigheter utomlands har en stark sannolikhet att producera en gynnsam avkastning.Investeringar ger ofta råd om utländska länders skattestrukturer, ovanliga arv eller överföringslagar och skattekonsekvenser av utländska markinnehav.De kan också förbereda investerare för de dagliga verkligheterna i att äga egendom utomlands, inklusive kostnaden för lokalt underhåll, uppskattade utgifter för resor fram och tillbaka över tid och kostnader som kan tillfalla eller problem som kan uppstå med hyra fastigheter, omtillämplig.

För- och nackdelarna med internationell investeringseiendom kan nästan alltid balanseras mot varandra.Att utvärdera var och en kräver ofta lite forskning.För en investerare som är medveten om riskerna och cosTS och går in på den internationella fastighetsmarknaden att se de potentiella fallgroparna, att investera utomlands kan vara en givande, om inte lukrativ, erfarenhet.