Vad är hyresgästförbättringar?

Hyresgästförbättringar är ändringar som görs i en kommersiell hyresfastighet för att göra det mer lämpligt för hyresgästerna.Till exempel kan en hyresvärd ersätta ett golv eller belysningssystem för att bättre passa en hyresgäst, eller så kan han ändra luftkonditionerings- eller värmesystemet för fastigheten.I vissa fall samtycker hyresvärden att ta på sig ansvaret för att betala för sådana förändringar, men det är inte alltid fallet.Ibland gör hyresvärden och hyresgästen ett avtal där hyresvärden samtycker till de begärda förbättringarna eller ändringarna men kräver att hyresgästen betalar för dem.

När en hyresgäst går med på att hyra en kommersiell eller industriell fastighet kan han fastställa att fastigheten uppfyller hans behov exakt.Ibland kommer dock en hyresgäst att avgöra att fastigheten är i behov av betydande förändringar för att tillgodose hans behov.Dessa ändringar kallas vanligtvis hyresgästförbättringar.

Medan en hyresvärd kan vara villig att tillåta hyresgästförbättringar på en fastighet i intresse av att hyra den, betyder detta inte nödvändigtvis helvete vara villig att betala för förändringarna.Vanligtvis ingår eventuella förbättringar eller ändringar av fastigheten i förhandlingarna om hyresavtalet.En hyresvärd kan besluta att det är i hans bästa intresse att finansiera förbättringarna av hyresfastigheten och mdash;Detta är särskilt troligt om han tjänar en hel del av hyresarrangemanget.I vissa fall kan emellertid en hyresvärd vara ovillig att betala för förändringar men tillåter förbättringarna så länge hyresgästen betalar för dem.

Villkoren i ett kommersiellt hyresavtal utser inte alltid en part som ensam ansvarig för att betala för hyresgästförbättringar;Hyresgästen och hyresvärden kan i princip göra alla avtal de önskar.Till exempel kan hyresavtalet utse en del av betalningsansvaret till hyresvärden och en del av det till hyresgästen.I allmänhet kommer varje hyresavtal att ha unika villkor.

Det finns många olika typer av hyresgästförbättringar som en hyresvärd kan gå med på för sin kommersiella hyresgäst.Bland de vanligaste typerna är förändringar på väggarna och golven.Ibland är parterna överens om förändringar i luftkonditionering och värmeutrustning samt system för brandskydd och säkerhet.Ett hyresavtal kan också omfatta ändringar av sådana saker som partitioner, hyllor och detaljhandelsräknare.Badrumsanläggningar och fönsterförbättringar är ofta bland de vanligaste typerna av hyresgästförbättringar också.