Vad är icke-handlade REIT?

Icke-handlade fastighetsinvesteringar (icke-handlade REIT) är privatägda fastighetsportföljer.En REIT är en typ av företag som gör det möjligt för flera investerare att dela ränta i en fastighetsportfölj, ungefär på samma sätt som investerare delar i vinsten i en aktieportfölj genom en fond.En REIT kan handlas offentligt på en börs eller privat.Till skillnad från Riets handlar icke-handlade REIT inte i REIT på en offentlig börs.

Konceptet med REIT har sitt ursprung i USA 1960, men har sedan dess spridit sig till många länder runt om i världen.Eftersom många länder inte tillåter utländska medborgare att äga egendom har REIT blivit ett legitimt sätt för utländska investerare att skörda fördelen med delvis ägande av utländska fastigheter.Den traditionella REIT handlas offentligt, vilket möjliggör gratis överförbarhet av aktien av investeraren när som helst över en börs.Ekonomiskt klimat som ett fordon som kan tvinga investerare att väder ekonomiska vagarier.Investerare i en icke-handlad REIT begår sina pengar under en viss tid, vanligtvis sju till tio år, och kan inte enkelt dra tillbaka eller handla det intresset förrän investeringstiden har gått ut.Under den tidsperioden tjänar investeraren utdelning på sin investering tills investeringstiden slutar och den icke-handlade REIT likvideras eller ett första offentligt erbjudande är ordnat.Investeraren i denna typ av privat REIT handlar likviditet för stabil utdelningsavkastning och skyddar mot volatiliteten på aktiemarknaden.Offentligt handlade REIT är sårbara för flyktiga marknader.

I många andra avseenden är icke-handlade REIT precis som börsnoterade REIT.I USA måste båda registrera sig hos Securities Exchange Commission och måste betala ut 90% av inkomsten som utdelning.Båda typerna av REIT har samma skattemässiga fördelar som ett genomgångsskattföretag som kan undvika dubbelbeskattning.Icke-handlade REIT har till och med expanderat till riket med specialverkan som hade varit en översikt över börsnoterade REIT.Förutom de fyra standardtyperna av fastigheter-kontor, detaljhandel, lägenhet och industriella-investerar icke-handlade REIT nu i självlagringsanläggningar, vårdbyggnader, underhållningsplatser, Timberland och andra typer av icke-traditionella innehav.