Vad är avskärmningar?

När ett lån eller inteckning på en fastighet har förfallit, är en avskärmning det sätt som en bank eller annan långivare kan återkräva fastigheten från låntagaren.Normalt när en person lånar pengar för att köpa fysisk egendom som ett hus, bil eller båt, samtycker personen med långivaren att göra snabba betalningar av ett specifikt belopp enligt ett visst schema.Beroende på statlig lag kan långivare initiera avskärmningar efter en eller flera missade betalningar.

Det finns flera sätt på vilka avskärmningar kan initieras.En bank kan meddela låntagaren att hans lån är i standard och fastigheten kommer att beslagas vid ett visst datum.Detta ger låntagaren en chans att kompensera betalningarna eller sälja fastigheten för att få ut ett eget kapital.I andra fall kan långivaren bara beslagta fastigheten, kallad en -gärning i stället för avskärmning .Genom att återta fastigheten har långivaren sedan rätten att sälja fastigheten, ofta till ett reducerat pris.Långivarens försök är att få tillbaka pengarna som fortfarande är skyldiga på fastigheten, så avskärmningsförsäljning eller auktioner kan erbjuda fastigheten till under marknadsvärde.Alternativ för låntagare.Vissa stater har lagar som berättigar låntagare till det eget kapital de äger i fastigheten.Om långivaren tjänar vinst på försäljningen kan låntagaren få en del av vinsten och mdash;Långivaren är dock inte skyldig att sälja pengarna till vinst.Långivaren kanske bara vill sammanfatta sina förluster snabbt.

Försätter som ger anmälan om standard till långivare är mest fördel för låntagaren.Låntagaren kanske kan komma med pengarna eller sälja fastigheten till vinst eller över marknadsvärdet.Alternativt har låntagaren åtminstone möjligheten att betala skulden istället för att få skulden avskärmad, vilket är skadligt för kreditbetyg. Människor som står inför avskärmningar kan tillfälligt stoppa förfarandet genom att ansöka om konkurs.Detta ger låntagaren en möjlighet att förhandla om med långivaren i hopp om ett enklare betalningsschema.Beroende på längden på konkursförfarandet kan låntagaren behöva betala flera månaders tillbaka betalningar för att göra det bra på skulden.

Förutsägelser kan bli utmanande när mer än en person hävdar äganderätt till fastigheter.En långivare måste meddela alla ägare om avsikt att utesluta att ge alla ägare en lika möjlighet att betala betalningar som är skyldiga före beslag eller försäljning av fastigheten.De flesta stater har lagar som anger hur mycket tid som gemensamma ägare får innan fastigheten kan beslagtagas eller säljas.

Vissa människor tjänar vinst genom att köpa fastigheter eller annan fastighet som säljs vid avskärmningsförsäljning.I själva verket finns det många infomercials som antyder att köpa vid avskärmningar och auktioner kommer att översätta till omedelbara pengar.Dessa påståenden måste tas med ett saltkorn.Auktioner för avskärmade fastigheter är ofta välbesökta och ganska konkurrenskraftiga.