Hur beräknar jag avskrivning av investeringar?

För att beräkna avskrivning av investeringar är det viktigt att veta användbar livsklassificering för den egenskapen.Avskrivningar är en mätning av nedgången i värdet av en tillgång över tid på grund av användning eller försämring.För skatteändamål kan användbarheten för tillgångar hittas i avskrivningsscheman tryckta av myndigheterna för statliga skatter.I USA är denna myndighet Internal Revenue Service (IRS).

Beräkning av investeringsfastighetsavskrivningar möjliggör en skattemässighet som fastighetsinvesteraren kan kräva mot sina investeringsintäkter.Det faktiska beloppet som kan krävas beror på det belopp som betalas för fastigheten, typen av egendom och metoden för avskrivningar som används.En investerare kan inte dra av hela kostnaden för fastigheten under köpåret.Eftersom fastigheten kommer att vara användbar under flera år och därför producerar inkomst över tid, är kostnaden spridd över samma tidsperiod.

I USA beräknas de flesta affärsavskrivningar med det modifierade accelererade kostnadsåtervinningssystemet, ocksåKänd som Macrs.IRS tillhandahåller information om en fastighets återhämtningskurs och återhämtningsperiod, eller livslängd och tillåtna avskrivningsmetoder.Bostadsuthyrningsfastigheter och kommersiella strukturer är två huvudsakliga avskrivningar.Investeringsfastigheter Avskrivningsperioder för bostadsuthyrningsfastigheter är 27,5 år, och perioden för kommersiella byggnader är 39 år.

Under MACRS-systemet är den enda avskrivningsmetoden som kan användas för antingen bostadsuthyrningsfastigheter eller kommersiella byggnader raklinjeavskrivning.Detta innebär att den totala tillåtna avskrivningen av investeringar eller investeringskostnader kommer att delas lika över tillgångens beskattningsbara livslängd.Grunden eller beloppet som investeras i tillgången är kostnaden för investeringsfastigheter plus avvecklingsavgifter, såsom abstrakta avgifter, inspelningsavgifter och titelförsäkring.

Egendom måste användas i ett företag eller inkomstproducerande aktivitet för att avskrivas för att avskrivasvara tillåten.Eftersom avskrivningar av investeringsegendomar påstås varje år minskar tillgången eller värdet av tillgången med mängden årlig tillåtna avskrivningar.Detta gäller varje år i tillgångens liv, oavsett om skattebetalaren faktiskt hävdar att det fulla beloppet är tillåtet.

Vid beräkning av investeringsfastighetsavskrivningar kan endast investeringskostnaderna som är tillämpliga på byggnaderna skrivas av och inte kostnaden för marken som byggnaderna är belägna.Mark kan inte avskrivas eftersom det inte används eller slitas ut som strukturer eller andra tillgångar gör.Kostnader för markförberedelser, såsom landskapsarkitektur, kan emellertid avskrivas om de är förknippade med avskrivningsbara egendom och ett liv för dem kan fastställas.