Vad är en fastighetsvärderare?
En fastighetsvärderare är en person som utvärderar marknadsvärdet för fastighetsfastigheter.Marknadsvärdet är en uppskattning av vad hemmet rimligen kan sälja för om det placeras på marknaden.En hypotekslånare kommer vanligtvis att begära en utvärdering av en fastighet under hemlånsprocessen för att fastställa ett exakt värde på fastigheten som ett hypotekslån ansöks om.
När ett hypotekslån har sitt ursprung fungerar fastigheten som säkerhet för lånet.Om låntagaren är standardlån skulle långivaren sälja hemmet för att få tillbaka vissa eller alla pengar som ursprungligen lånades.Därför kommer en långivare att använda en utvärdering för att säkerställa att fastigheten är minst värt lånets belopp.
Till exempel, om en person köper ett hem för 100 000 USD dollar (USD) och kommer att behöva ett hypotekslån på 100 000 USD för att köpa hemmet, kommer långivaren att använda en fastighetsvärderare för att avgöra om hemmet är värt eller inteMinst 100 000 USD.Om fastigheten värderas till eller över lånebeloppet, kommer hemlånet vanligtvis att godkännas och har sitt ursprung, så länge alla andra underwriting -krav uppfylls.Om en fastighetsvärderare bestämmer värdet på ett hem är mindre än det önskade lånet, kan lånet inte godkännas utan att specifika villkor uppfylls.Detta gör fastighetsbedömningen till en viktig och kritisk del av hemlånsprocessen.
Bedömare använder i allmänhet två olika metoder för att bestämma värdet på ett hem.Den första metoden jämför ämnesegenskapen med de senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder i området.Den andra metoden används främst för nybyggnation där det inte finns en pålitlig eller konsekvent register över jämförbar försäljning i området.Med hjälp av denna metod bestämmer fastighetsvärderaren ersättningskostnaden för ämnesegenskapen om den förstördes.
En fastighetsvärderare kan arbeta för hypotekslånaren, ett anslutet företag eller kan vara ett separat och oberoende tredje part.Oavsett om värderaren arbetar för hypotekslånaren eller är oberoende, är det viktigt att värderaren är en person som inte har något personligt intresse för hypotekslånet eller föremålsfastigheten utvärderas.Det är också viktigt att värderaren tillhandahåller en objektiv, opartisk uppskattning av ämnets egendomsvärde.Enskilda låntagare kan också kunna använda en fastighetsvärderare som de väljer, även om bedömningen i allmänhet kommer att behöva granskas och godkännas av långivaren.
En fastighetsvärderare är licensierad och certifierad enligt krav som vanligtvis fastställs av den lokala regeringen.Medan den tid som krävs för att bli värderare kan variera, bör en person som vill bli fastighetsvärderare planera på minst två års utbildning innan han uppfyller kraven för att ta certifieringsundersökningen.När certifieringsprocessen är klar kan kandidaten arbeta som värderare.