Vad är en kommersiell fastighetsmäklare?

En kommersiell fastighetsmäklare är en licensierad professionell som är specialiserad på att hjälpa människor eller företag att köpa, sälja eller hyra en fastighet som ska användas för affärsändamål.Kommersiella fastigheter (CRE) inkluderar kontor, detaljhandelsutrymmen, industriella fastigheter, lägenhetskomplex och jordbruksfastigheter.Eftersom kommersiella fastigheter omfattar så många olika typer av fastigheter som kräver olika typer av kunskaper, undervisar många kommersiella fastighetsmäklare i ett segment.Till exempel är vissa kommersiella fastighetsmäklare särskilt välbevandrade med leasing av kontor, medan andra kan vara experter på att köpa lägenhetskomplex.

Enligt USA: s arbetsdepartement i USA måste varje fastighetsmäklare vara minst 18 års ålder, en gymnasieexamen och klara ett skriftligt test som ska licensieras.Generellt sett måste en fastighetsmäklare också ha 30 till 90 timmars klassrumsinstruktion och sponsras av en fastighetsmäklare.

De flesta kommersiella fastighetsmäklare arbetar under regi av en fastighetsmäklare, som också är licensierad.Mäklare måste ha ett visst antal års erfarenhet, mängden erfarenhet varierar beroende på staten, har minst 60 till 90 timmars formell instruktion och klarar en mer omfattande skriftlig tentamen.Arbetsdepartementet indikerar också att en mäklarlicens tillåter honom att sponsra agenter och hantera sitt eget fastighetskontor.Branschen kräver också att mäklare och agenter håller sig uppdaterade med ny information genom att ta fortsatt utbildning för förnyelse av licenser.

En kommersiell fastighetsmäklare betalas vanligtvis av provision när en affär är klar, till exempel undertecknandet av ett hyresavtal.Agenter som tillhandahåller fler tjänster kommer att ta ut högre provisioner, som vanligtvis är uppdelade med sponsringsmäklaren.Listagenter eller leasingagenter är kommersiella fastighetsmäklare som vanligtvis representerar fastighetsägaren medan hyresgästrepresentanter är kommersiella fastighetsmäklare som representerar hyresgästen.Vissa agenter representerar båda parter i en transaktion.I många fall betalas hela kommissionen av fastighetsägaren.

Kommersiella fastighetsmäklare kan vara värda sin vikt i guld för att hjälpa hyresgästen att manövrera genom processens komplikationer.De bästa agenterna kommer först att genomföra en marknadsundersökning för hyresgästen som kommer att inkludera artiklar som verksamhetens natur, den storlek som krävs och den önskade platsen.Baserat på denna information, med hjälp av sin expertis på marknaden, kan agenterna hjälpa till att hitta den mest lämpliga webbplatsen och också hjälpa till att förhandla om hyresavtalet.