Vad gör en kommersiell leasingagent?

En kommersiell leasingagent hyrs vanligtvis av en fastighetsägare för att hyra ut kommersiella utrymmen till hyresgäster för ägarens vägnar.Vanligtvis undertecknar agenten och ägaren ett noteringsavtal, där ägaren samtycker till att betala agenten om agenten hittar en kvalificerad hyresgäst för fastigheten inom en viss tidsperiod.De flesta agenter får en provision som betalas när fastighetsägaren och hyresgästen undertecknar ett leasingavtal.Vissa tar också ut en timavgift för sina tjänster.Agenter kan hyra en mängd olika typer av kommersiella fastigheter, inklusive detaljhandelscenter, kontorsbyggnader, restaurangutrymme och industriella lager.

Att hitta lämpliga och kreditvärda hyresgäster är en av de viktigaste uppgifterna som utförs av en kommersiell leasingagent.För att locka potentiella hyresgäster kan en agent engagera sig i marknadsförings- och reklamtaktik, till exempel att köra klassificerade annonser som beskriver deras tillgängliga fastigheter och håller öppna hus.Om en hyresgäst är intresserad av att se en fastighet tar agenten vanligtvis på en rundtur i fastigheten.Agenten måste vara kunnig om fastigheten och beredd att svara på alla frågor som hyresgästen kan ha om utrymmet.

att hitta nya hyresgäster.När en potentiell hyresgäst uttrycker intresse för att hyra fastigheten är agenten ansvarig för att se till att alla pappersarbete är korrekt genomförda.Till exempel kommer agenten vanligtvis att få en kreditkontroll och eventuella nödvändiga finansiella rapporter från personen eller företag som hyr ut utrymmet.Dessutom fungerar agenten normalt som hyresvärdens representant när han förhandlar om hyresvillkoren med hyresgästen. En kommersiell leasingagent skiljer sig från en kommersiell fastighetsmäklare.En fastighetsmäklare hjälper någon att köpa eller sälja en bit kommersiell fastighet.Å andra sidan hittar en kommersiell leasingagent helt enkelt en hyresgäst för fastigheten och är inte involverad i att faktiskt sälja fastigheten. I vissa fall kan en kommersiell leasingagent anställas för att utföra pågående fastighetsförvaltningstjänster för fastighetsägaren.I denna kapacitet är agenten vanligtvis ansvarig för att underhålla fastigheten.Detta innebär att analysera fastighetens nuvarande fysiska tillstånd och bestämma om reparationer behövs för att föra fastigheten till en solid marknadsstandard.Agenten kan också vara ansvarig för ledningsuppgifter, till exempel att säkerställa att fastigheten är ekonomiskt sund och hyrut utrymme till konkurrenskraftiga priser.