Vad är hyresgästen gemensamt?

Hyresgäst kallas ibland ibland gemensam hyresavtal, men detta är faktiskt ett annat sätt att äga egendom.När människor delar en fastighet gemensamt äger de lika aktier i den fastigheten, och om en person dör, är den andra personen helt fullt ut hela fastigheten.Hyresgäster i gemensamma verk på ett mer ovanligt sätt.Funktioner inkluderar att kunna dela ojämlika mängder av fastigheten, och såvida de inte anges av vilja, överförs varje aktie till delägarens arvingar, inte till de andra hyresgästerna.

En aspekt av gemensam hyresgäst som liknar gemensam hyresavtal kallas"Rätt till besittning."Under omständigheter där det finns två, tre eller till och med femtio ägare, har var och en rätt att ha fastigheten, ockuperar den och kan inte utesluta andra hyresgäster hos vanliga ägare från att också ha fastigheten.Ändå använder inte alla människor hyresgäster i vanliga avtal specifikt för att ockupera egendom.

Till exempel kanske en byggare vill bygga en uppsättning bostäder för senare försäljning på en lönsam marknad.Istället för att helt enkelt ha investerare i sitt projekt som skulle ersättas baserat på vinster, kan han skapa en hyresgäst i gemensamt avtal med många människor som alla skulle äga en del av marken, byggnaderna och eventuella vinster från försäljningen.Ingen av hyresgästerna skulle i de flesta fall vilja ockupera fastigheten, eller kanske några gör, och kommer så småningom att bo i ett av husen som byggs.I allmänhet betyder hyresavtalet helt enkelt en investering med flera ägare, som har rätt till sin del av försäljningen av fastigheter när byggaren har utvecklat den.

Om en av de ursprungliga hyresgästerna i gemensamma ägare av denna investeringseiendom dör, går hans andel till hans arv.Om det helt enkelt går till en överlevande, kan det betyda lite;Den nya ”gemensamma” ägaren kan helt enkelt hålla fast vid hyresavtalet i gemensamt avtal och vänta på en lönsam försäljning.Men om personen som ägde en del av fastigheten hade flera arvingar, kan saker och ting bli svåra, eftersom alla arvingar kanske vill likvidera sin andel av fastigheten.

Förfarandet för att göra detta hjälper till av ”gemensamt” avtal.Under de flesta omständigheter skulle andra i avtalet helt enkelt köpa ut den ägda procentsatsen från arvingar som vill bli av med det.Om andra inte vill gå med på detta, kan de nya arvtagarna av en aktie lämna in vad som kallas en partitionsåtgärd i domstol, vilket tenderar att innebära att domstolen kommer att beordra den sålda fastigheten och utbetalningar som gjorts till varje ägare baserat på procentandel av egendomägd.Om byggmästarens mark inte är fullt utvecklad, kan han eller de andra hyresgästerna gemensamt bestämma att det är mycket lättare att helt enkelt köpa den procentandel som ägs av arvingarna.Marken kommer att ha mindre värde om det inte är helt utvecklat, och de andra hyresgästerna behåller fortfarande chansen att tjäna mycket mer pengar när de kan sälja en helt utvecklad fastighet.