Vad är ett lägenhetslån?

Ett lägenhetslån är ett finansieringsinstrument som används för att göra det möjligt för fastighetsförvaltningsföretag eller investerare att köpa lägenhetsenheter.Dessa enheter hyrs sedan ut till hyresgäster.Den månatliga hyran som betalas används för att betala ner lägenhetslånet och tillhandahålla en inkomstström för fastighetsförvaltningsföretaget.

En lägenhet är en enda enhet i en större byggnad av flera, oberoende bostäder.Varje lägenhet innehåller ett kök, badrum, sovande och vardagsrum.Lägenheter finns ofta i stora städer eller platser där mark är dyrt och det finns en stor efterfrågan på bostadsområde.Det är ett effektivt utnyttjande av rymden och ökar antalet människor som kan bo i ett specifikt område.

Det finns tre steg som krävs för att få ett lägenhetslån: en utbetalning, ett acceptabelt kreditbetyg och en affärsplan.Det är viktigt att skilja mellan ett lägenhetslån och en inteckning.Inteckningar är vanligtvis för mark och byggnad.Ett lägenhetslån är för en specifik enhet eller antal enheter i en större hyreshus.Fastigheten i sig är en tillgång för byggnadsägaren och inte lägenhetsägaren.

För att kvalificera dig för ett lägenhetslån måste du ha minst 15% kontantbetalning.Kontanterna kan komma från privata källor eller ett andra finansieringsföretag.Den lägsta kreditbetyg som krävs är en fyrpoäng på 640. FEECON -poängen är ett värde som skapats av Equifax Credit Bureau, baserat på betalningshistorik, skuldkvot och andra faktorer.Det används för att bestämma kreditvärdigheten för en lånesökande.

Eftersom ett lägenhetslån är för en specifik enhet eller uppsättning enheter måste affärsplanen ge information om potentiella hyresgäster och identifiera vem som kommer att ansvara för fastighetsunderhåll och hantering.Utöver denna information krävs ofta ett visst bevis på en oberoende inkomstström för att upprätthålla verksamheten.Varje lägenhetslånsfinansieringsföretag har olika riktlinjer, så det är viktigt att kontrollera kvalifikationskraven.Vissa företag kommer bara att finansiera lägenhetslån för byggnader med minst fem enheter och andra kommer bara att arbeta med fastigheter än att ha ett begränsat antal kommersiella hyresgäster.

Som med alla lån är det viktigt att läsa det finstilta innan du undertecknar ett kontrakt.Lånets villkor måste tydligt definieras.Detta inkluderar räntesatsen, avtalets längd, påföljder för sena betalningar och förskottsbetalningsklausulen.Många lägenhetslån är gjorda till stora fastighetsförvaltningsföretag.Kostnaden för lånet anses vara en kostnad för att förvärva tillgångarna och införlivas i prissättningen för enhetsuthyrningen.