Vad är en jämförande marknadsanalys?

En jämförande marknadsanalys är ett verktyg i fastighetsförsäljning och inköp för att bestämma försäljnings- och köppriset.En jämförbar marknadsanalys utvärderar försäljnings- och listpriserna för liknande bostäder som ämnet, som är det hem som finns på marknaden eller håller på att gå på marknaden, för att bestämma dess ungefärliga värde.

Den information som krävs för att skapa en jämförandeMarknadsanalys kan vanligtvis erhållas från de offentliga register från länet där fastigheten är.En annan källa till den information som krävs för att utföra en jämförande marknadsanalys är informationen från Multiple Listing System (MLS), som är det datoriserade listningssystemet som fastighetsmäklare använder för att lista och söka efter fastigheter för klienter.

När man utför en jämförande en jämförandeMarknadsanalys är det typiskt att dra minst tre jämförbara fastigheter.En jämförbar egenskap är samma typ av egendom, till exempel ett enfamiljshus, bostadsrätt eller duplex.En jämförbar egenskap har också samma eller liknande fyrkantiga bilder som ämnesegenskapen.Fastighetens bekvämligheter bör också vara liknande, och en verklig jämförbar egendom ligger inom en mil eller så av ämnet.bör lista sin egendom till salu.En köpare använder en jämförande marknadsanalys för att bestämma ett rimligt pris för att köpa en fastighet.Fastighetsbedömare använder verktyg som liknar en jämförande marknadsanalys för att också bestämma marknadsvärdet för en fastighet.

Det rekommenderas generellt av fastighetsexperter, utvärderare och hypotekslånare att när de samlar in informationen för att göra en jämförande marknadsanalys för att använda sex totala fastigheter.Tre av fastigheterna bör för närvarande vara på marknaden, men fortfarande passar alla andra kriterier som gör egenskaperna jämförbara.Det rekommenderas också att använda jämförbara bostäder som har sålts under de senaste tre till sex månaderna.

I en situation där en husägare överväger att refinansiera en inteckning eller ta ut en andra inteckning kan de ha en jämförande marknadsanalys för att se omHemmet kommer att bedöma för ett tillräckligt högt värde för att refinansiera det vid hemets nuvarande hypoteksbalans.Husägaren kan också använda en jämförande marknadsanalys för att se om hemmet har förvärvat tillräckligt med eget kapital för att antingen etablera ett eget kapital eller ta lite extra pengar från hemmet.