Vad är kommersiella bygglån?

Kommersiella bygglån tillhandahåller kapital för kommersiella byggprojekt.Detta kan till exempel vara en ny detaljhandels-, industri- eller hyreshus.Varje konstruktion som är avsedd för företag, eller som ett pengarskapande företag skulle betraktas som kommersiellt bruk.Kommersiella bygglån är bara ett av de fordon som kan vara tillgängliga för ett företag.Andra alternativ inkluderar att sälja eget kapital men aktier eller ta på sig skuld genom att emittera obligationer.

Processen att få ett kommersiellt bygglån är vanligtvis mycket mer involverad än den som krävs för ett privat fastighetslån.Det finns ett antal tester som banker ofta kräver när de utfärdar kommersiella bygglån.Inte alla banker kommer att kräva samma tester, men flera är mycket vanliga.Medan en individer kreditbetyg fortfarande är mycket viktigt, är dessa tester ofta skillnaden mellan godkännande och förnekande.Dessutom kan de hjälpa till att bestämma räntorna.

Låne-till-värdet är ett av de tester som en lånechef kommer vanligtvis att tillämpas vid bearbetning av kommersiella bygglånsansökningar.Detta förhållande bör vara någonstans mellan 60% och 85%.Skillnaden beror normalt på vilken typ av projekt det är.Till exempel kommer förhållandet troligen att vara lägre för ett hotell, jämfört med en hyreshus.För att ta reda på låne-till-värdet, dela lånebeloppet med det uppskattade värdet efter avslutad.Till exempel kan ett projektlån för $ 850 000 USD (USD) användas för att finansiera ett projekt utvärderat till 1 miljon USD.Låne-till-värdet är .850, eller 85%.

Ett annat gemensamt test för kommersiella bygglån kallas vinsttestet.Om den förväntade vinstmarginalen på en utveckling är för låg är risken inte attraktiv för banken.I de flesta fall måste bankerna se en potentiell vinstmarginal på minst 20% för att investera i ett kommersiellt lån.Detta erbjuder tillräckligt med en kudde vid en måttlig fastighetskrasch så att banken kan få tillbaka sina kostnader.Till exempel, på ett projekt som finansieras för $ 400 000 USD, bör den förväntade vinsten vara minst 500 000 USD, vilket skulle vara 20%.

Kommersiella bygglån kan också kräva en högre utbetalning än bostadslån, vilket kan ha en betydande inverkan påBåda testerna som tidigare nämnts.Betalningen är ett bra sätt att visa lånechefen att utvecklaren verkligen är investerad och engagerad i projektet.En större utbetalning kommer att utgöra mindre risk för banken, vilket ökar chansen för ett mer gynnsamt intresse för låntagaren.